相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，二手房的裝修也面臨著許多問(wèn)題，特別是二手房裝修多出的拆舊部分，如果對(duì)這部分沒(méi)有具體規(guī)劃，后期的裝修預(yù)算可能會(huì)變得緊張，那昆明二手房拆舊費(fèi)用到底需要多少錢(qián)呢?下面根據(jù)不同拆除方式來(lái)看拆除費(fèi)用的價(jià)格情況。

一、二手房拆舊選擇模式

1、二手房拆舊模式之裝修公司

如果是選擇裝修公司裝修房子，那拆舊部分就是裝修公司來(lái)拆了。這樣的優(yōu)點(diǎn)就是裝修公司可以根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行拆舊，拆除之前還有拆除規(guī)劃，對(duì)于該拆和不該拆的部分更明確，如果出現(xiàn)什么施工問(wèn)題也有裝修公司負(fù)責(zé)。不過(guò)因?yàn)椴鸪碾y度問(wèn)題，可能有些裝修公司對(duì)于空調(diào)、煤氣等老設(shè)備的拆除不愿接手，而且拆舊收費(fèi)方法不一，可以分為兩種。

(1)按單項(xiàng)核算

單項(xiàng)核算，顧名思義就是根據(jù)需要拆舊的項(xiàng)目，把每個(gè)項(xiàng)目的人工費(fèi)單價(jià)和面積進(jìn)行核算的總費(fèi)用就是裝修拆舊費(fèi)用。采用這種核算方式的優(yōu)點(diǎn)就是拆舊明細(xì)比較清楚，根據(jù)業(yè)主家實(shí)際拆除的部分進(jìn)行核算，價(jià)格明了，不會(huì)有漏洞或是貓膩，比較讓人放心，不過(guò)這樣下來(lái)，裝修費(fèi)用就比較高了。

(2)打包核算

打包核算是比較靈活的核算方法。比如可以是按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計(jì)算拆舊費(fèi)的，一廚一衛(wèi)為多少錢(qián)，一廚二衛(wèi)有為多少錢(qián)等，等于就是做一個(gè)估算價(jià)格。相對(duì)比較來(lái)說(shuō)有時(shí)候打包核算確實(shí)比單項(xiàng)計(jì)費(fèi)價(jià)格便宜。不過(guò)業(yè)主一定要清楚打包價(jià)格內(nèi)包含哪些拆舊項(xiàng)目，建議是一個(gè)閉口價(jià)，不然后期亂加價(jià)的事件容易引起糾紛。

2、二手房拆舊模式之抵價(jià)拆舊

低價(jià)拆舊就是按照舊物回收的價(jià)格，抵除拆舊人工費(fèi)。這個(gè)方法比較實(shí)用，也比較劃算。但有些裝修公司是不實(shí)行這樣的方法的，所以裝修前可以具體問(wèn)清楚，是否可以使用這樣的拆舊模式。如果業(yè)主是自己找人來(lái)拆除，那一定要注意不該拆的部分一定不要?jiǎng)?，比如，承重墻等。不然后期裝修就麻煩大了。

3、二手房拆舊模式之找專(zhuān)業(yè)的拆舊公司

有些拆舊公司也比較專(zhuān)業(yè)，對(duì)于墻體部分的敲墻、開(kāi)槽、拆舊、切墻、鉆孔等都有涉及，而大部分拆舊公司做的多為比較大的工程項(xiàng)目。有一些也兼做住宅的拆舊。多以單項(xiàng)收費(fèi)為主。

4、 二手房拆舊模式之馬路游擊隊(duì)

馬路游擊隊(duì)主要是按天收費(fèi)或按實(shí)計(jì)算，而且質(zhì)量沒(méi)有保障，還會(huì)出現(xiàn)停工的現(xiàn)象，建議最好還是找專(zhuān)業(yè)的，畢竟拆除部分會(huì)影響到后期入住的質(zhì)量。

二 、拆舊需要注意的幾個(gè)細(xì)節(jié)部分

1、防水問(wèn)題

拆舊可能會(huì)破壞到以前的防水層，因此做完后，需要對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等做一次閉水試驗(yàn)，以便發(fā)現(xiàn)拆舊后是否損壞到原來(lái)的防水層。

2、承重墻莫要?jiǎng)?/strong>