如果是二手房準(zhǔn)備裝修的業(yè)主，在收房時，就要把一些具體的手續(xù)和資料了解好，避免日后裝修延長時間。那具體需要注意的有哪些呢？

Part1 昆明二手房收房驗房手續(xù)

首先業(yè)主需要到房管部門的檔案館查詢檔案，了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向等具體資料以及承重墻的位置等，方便重新裝修。

1.查檔

(1)個人查檔所需資料：房屋所有權(quán)人查閱

(2)房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項)。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明。

2.查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關(guān)證明資料。

3.委托律師查檔

律師察檔所需資料：律師受當(dāng)事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務(wù)所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務(wù)所與當(dāng)事人簽訂的委托合同。

4.查檔程序：受理審查--查閱--繳費--出具有關(guān)證明資料。

Part2 昆明二手房收房驗房流程

流程1.實地察看

(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。

(2)是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間。

(3)陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

流程2：確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

(1)包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

(2)產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

(3)最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

流程3：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況

(1)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

(2)管線是否太多或者走線不合理;

(3)天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

(4)原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

流程4：考核房屋的配套

(1)打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓情況;

(2)打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

(3)確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

(4)觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

(5)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

(6)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

流程5：了解房屋的歷史與鄰居組合

了解建筑年限，還有多長時間的土地使用期限;有哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否有什么不良記錄：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?是有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，這些微小的渠道都可以了解房屋的具體情況。

流程6：考察物業(yè)管理的水平

(1)水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;

(2)觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

(3)小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

(4)小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

流程7：了解入住費用

(1)水、電、煤的價格;

(2)物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);

(3)車位的費用。

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